Amélioration de l’expérience utilisateur et interactivité avec les visiteurs du site internet

Les sites web destinés à accueillir des annonces immobilières possèdent des fonctionnalités interactives telles que des filtres de recherche, des visites virtuelles des propriétés ou des galeries de photos. Ces fonctionnalités améliorent l’expérience utilisateur. Ces derniers peuvent personnaliser leurs recherches selon leurs préférences.

La création d’un site internet va permettre au journal d’annonces immobilières d’atteindre un public large, car il attire les clients qui n’ont pas l’habitude de lire les versions imprimées de ces publications. En plus, les annonces en ligne sont accessibles 24h/24, 7j/7.

Enfin, un site peut servir à construire une communauté en ligne. Les utilisateurs y partagent des avis, y posent des questions et interagissent directement avec le journal ou avec d’autres internautes (vendeurs, acheteurs, etc.).

Optimisation des activités et réduction des coûts de publication des annonces immobilières

La publication en ligne est moins coûteuse que l’impression. De plus, les annonces immobilières sont mises à jour en temps réel sur le site internet. Les délais de publication sont rapides. Sur un site internet destiné aux annonces immobilières, il est possible de suivre et d’analyser le trafic, les interactions avec et entre les internautes et l’efficacité des annonces. Ces données servent à améliorer les services et à rendre plus précis le contenu des annonces. Les utilisateurs seront séduits et viendront en masse sur le site. Enfin, et non des moindres, il y a des avantages écologiques à ne plus utiliser du papier.

Amélioration de la visibilité et augmentation des revenus

Vous êtes un journal d’annonces immobilières ? N’hésitez plus : lancez-vous dans la création d’un site web d’annonces immobilières. Ce n’est pas cher et ça ne prend pas de temps. Un expert peut même vous expliquer comment ça fonctionne, que ce soit la conception du site web ou son exploitation. Un site très bien référencé, ergonomique de surcroît, améliore la visibilité en ligne du journal. Vous attirez alors un nombre incalculable de visiteurs qui sont de potentiels nouveaux clients. Pour finir, vous pouvez monétiser ce site web : pensez à la publicité en ligne, à faire payer les annonces à la une, ou à créer un système d’abonnements pour des services premium.

Les rôles de l’agence immobilière à Marrakech

Sans surprise, les agents immobiliers à Marrakech possèdent une connaissance approfondie du marché local. Ainsi, l’équipe de l’agence immobilière à Marrakech Real Dream House est au courant des tendances du moment, des prix dans les différents quartiers, et des spécificités juridiques et réglementaires. Cette expertise est utile aux acheteurs qui ne sont pas familiers avec le marché de la vente immobilière à Marrakech. Les agents immobiliers présélectionnent des propriétés qui correspondent aux critères spécifiques de l’acheteur (budget, type de propriété, emplacement, etc.). Puis, ils négocient les prix et les conditions de vente. Ils conseillent les acheteurs sur la meilleure manière de présenter une offre d’achat et sur les stratégies de négociation, en tenant compte des spécificités locales.

L’achat d’une propriété à Marrakech est soumis à de nombreuses démarches administratives, pour ne citer que la rédaction de contrats, les vérifications de titres de propriété, et les formalités notariales. L’agence immobilière accompagne les acheteurs lors de la réalisation de ces procédures, souvent complexes au demeurant. Elle s’assure que l’acheteur suit correctement toutes les étapes légales. Les agences immobilières de la ville possèdent un réseau tentaculaire de professionnels (notaires, avocats spécialisés en droit immobilier, experts en financement, etc.). Ils peuvent recommander ces professionnels aux acheteurs. Leurs interventions facilitent le processus d’achat.

Les agences immobilières conseillent leurs clients sur le financement de l’achat immobilier et sur l’investissement immobilier à Marrakech. Cette mission est indispensable aux acheteurs qui cherchent à investir ou à obtenir un financement. Les agents leur communiquent des informations précieuses qui leur permettent de mettre de leur côté toutes les chances de recevoir un financement. Ils les aident également à découvrir toutes les options possibles.

Enfin, ces professionnels de la vente immobilière à Marrakech fournissent à leurs clients un service après-vente. C’est plus une assistance. Certains agents, par exemple, aident les nouveaux propriétaires dans la gestion de la propriété, leur mise en location, ou même les travaux de rénovation.

L’offre de biens et les procédures

Le marché immobilier renferme une large gamme de propriétés. Il y a des appartements modernes en centre-ville. Les maisons traditionnelles se trouvent principalement dans l’ancienne médina. La Palmeraie et les quartiers périphériques accueillent des villas luxueuses. Le marché est diversifié. Marrakech attire des acheteurs locaux, des expatriés, et des investisseurs étrangers. Ces derniers souvent intéressés par des résidences secondaires ou des investissements locatifs.

Les procédures de vente immobilière au Maroc comprennent généralement plusieurs étapes. En premier lieu, l’acheteur se lance dans une âpre négociation du prix avec le vendeur. Puis, vient l’étape de la vérification des titres de propriété (par exemple : le vendeur est-il réellement le propriétaire ? Le titre de propriété est-il clair et sans litiges ?). S’ensuit la signature d’un contrat de vente préliminaire et le versement d’un dépôt. Enfin, la signature de l’acte de vente devant un notaire peut avoir lieu. Ces étapes et les procédures sont complexes : une agence immobilière vous offrira une aide précieuse.

En ce qui concerne justement les prix et les négociations, ils ne doivent pas décourager l’acheteur ni le vendeur aussi au demeurant. Les prix varient considérablement en fonction de la localisation du bien immobilier, mais aussi de l’état ainsi que du type de propriété. Comme tout marché immobilier, celui de Marrakech connaît des fluctuations et est assailli par les tendances. Ces deux phénomènes ont des impacts sur les prix et, naturellement, la disponibilité des biens (l’offre). La négociation fait partie intégrante du processus d’achat. C’est une étape qui ne doit intimider personne. À Marrakech, une vente immobilière sans négociation devrait vous intriguer.

Enfin, les acheteurs étrangers doivent se familiariser avec les lois et réglementations locales qui régissent l’achat de biens immobiliers au Maroc. Les étrangers ont le droit d’acheter la plupart des types de propriétés mises en vente au Maroc, y compris les appartements, maisons, et villas. Cependant, il y a des restrictions sur l’achat de propriétés agricoles. En ce qui concerne le paiement, les acheteurs étrangers sont invités à déclarer les fonds introduits au Maroc pour l’achat et à ouvrir un compte en devise auprès d’une banque marocaine. Il existe des taxes sur l’achat immobilier : demandez à l’agence immobilière de vous les expliquer.

L’estimation d’un bien immobilier

L’évaluation d’un bien immobilier fait partie des principales missions d’un agent immobilier. Pour ce faire, il vérifie l’état du bien et demande au propriétaire les divers diagnostics immobiliers tels que les diagnostics plomb, les diagnostics de performance énergétique, les diagnostics amiantes, etc. Avant que le propriétaire ne fournisse ce dossier à l’acquéreur, l’agent immobilier le vérifie et demande des travaux de rénovation au propriétaire, si cela est nécessaire.

La mise en relation de l’acquéreur et du propriétaire

Une fois l’évaluation de l’immobilier terminée, il doit réaliser la prospection de clients. Pour ce faire, il publie les informations utiles pour les clients potentiels. Un agent immobilier doit être bon communicant et avoir une bonne faculté de mise en relation, car il joue le rôle d’intermédiaire entre les 2 parties. Il se doit de faire rencontrer l’offre et la demande. Autrement dit, l’agent doit trouver un client potentiel pour le présenter au propriétaire du bien immobilier. Il conduit l’offre au prospect et doit s’assurer que la vente ou la location soit conclue.

L’organisation des visites du bien immobilier et la négociation du prix

Une fois que l’agent trouve un acheteur, il organise la visite, durant laquelle, il lui montre tout ce qui concerne l’état du bien. Il lui donne les informations recueillies dans le dossier de diagnostics techniques de la maison, ainsi que les différents actes, comme l’acte de consentement de vente, l’acte de propriété, etc.
Une fois que l’acquéreur a pris sa décision, c’est l’agent immobilier qui négocie le prix à la place du propriétaire. Toutefois, le contrat de transaction ne doit être conclu qu’avec la présence du propriétaire.

Quels sont les biens les plus convoités ?

À Ajaccio, les appartements de type T3 ou F3 sont les plus courants, mais aussi les plus appréciés. Pour rappel, un appartement T3 est composé de 3 pièces principales. L’appartement peut généralement s’étendre sur 65 ou 85 m² de surface. Très souvent, une terrasse servant également de pièce extérieure est présente. Acheter un appartement deux chambres à Ajaccio est l’idéal pour une famille puisqu’il permet de distinguer la chambre des parents à celles des enfants. Pour les couples, il est possible de configurer l’appartement en chambre à coucher, chambre d’invité et salon.

Le fait qu’il soit aussi polyvalent explique pourquoi le T3 est le plus recherché. Même les investisseurs souhaitant effectuer des investissements locatifs sont intéressés par les T3. Il est d’ailleurs possible de trouver ce type de bien dans presque n’importe quel quartier de la ville. Il faut aussi noter que comme dans n’importe quelle municipalité, l’immobilier ancien est environ 20 % moins cher par rapport au neuf. La décote à l’achat qui est d’environ 10 % intéresse également les investisseurs souhaitant profiter d’un meilleur rendement. Néanmoins, le prix du neuf à Ajaccio n’est pas excessif.

Quel budget préparer ?

La fourchette de prix d’un F3 à Ajaccio est assez large. Ce type de bien peut en effet se vendre entre 220 000 et 450 000 €. Le prix moyen d’un F3 se situe alors aux alentours de 280 000 €. La surface disponible est l’un des critères susceptibles de faire varier les prix. Certains biens atteignent une surface de 100 m² tandis que d’autres restent en dessous de 80 m².

La localisation est également un facteur à ne pas négliger. Un appartement avec terrasse et vue sur mer ne se vendra pas au même prix qu’un appartement situé plus vers le centre de la ville. La présence de commodités telles qu’un parking et la proximité avec les lieux de commerces et lieux d’intérêts sont aussi des points à prendre en considération. Avant d’acheter un appartement à Ajaccio, vous devez ainsi faire attention aux nombreux avantages qu’il peut vous offrir en dehors de son prix.

Comment trouver un bien à acheter à Ajaccio ?

Trouver un appartement 2 chambres à Ajaccio n’est pas particulièrement difficile. En effet, de bonnes offres de T3 sont souvent disponibles dans divers quartiers tels que sur la route des Sanguinaires, le Cours Grandval ou le Cours Napoléon. Les promotions sur la Rocade et Aspretto vous donnent, quant à elles, accès à des constructions neuves.

Afin de trouver plus facilement les meilleures offres, vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière locale. C’est d’ailleurs le meilleur moyen d’acquérir un bien sans avoir à se soucier des formalités administratives requises lors d’un achat immobilier. Qui plus est, une agence locale sera plus apte à vous diriger vers les biens qui répondent le plus à vos critères de choix.

Une meilleure négociation lors de la vente

Sur certains points comme l’estimation de votre bien immobilier, vous n’avez pas forcément besoin d’une agence immobilière. En effet, il existe des outils gratuits en ligne qui donnent des approximations de prix assez précis. En revanche, lorsqu’un potentiel acheteur veut négocier le prix, une agence efficace, comme l’agence immobilière BARNES à Toulouse se présente comme votre unique soutien. Un agent immobilier est normalement doué pour négocier les prix d’un bien puisque c’est justement son travail. Vous éviterez ainsi de vendre votre bien immobilier au rabais ou à un prix qui ne correspond pas du tout à la réalité du marché.

Plus de chances de vendre votre bien

En plus d’avoir une expérience en négociation, une agence immobilière dispose d’un réseau important de collaborateurs. C’est grâce à ce réseau qu’elle reste au courant du marché immobilier et qu’elle arrive à mieux vendre les biens qui lui sont confiés. Votre bien sera ainsi visible par un plus grand nombre de potentiels acheteurs. L’agence immobilière se chargera également des autres points qui mettront en valeur votre bien. Elle va notamment vous aider dans la rédaction de votre annonce et la manière de prendre des photos pour faire naître le désir d’acheter. Et enfin, l’agence peut gérer les visites pour vous.

Moins de démarches administratives

Lorsqu’il faut vendre un bien, il faut fournir une multitude de papiers permettant de prouver la légalité de la vente. Ce n’est pas une tâche particulièrement compliquée, mais elle peut s’avérer fastidieuse en raison du nombre de documents à préparer. En confiant la vente à une agence, vous serez heureusement soulagé d’une grande partie des contraintes administratives relatives à la vente d’un bien immobilier. L’agence immobilière peut aussi vérifier la solvabilité d’un client, car il n’y a rien de plus frustrant que de devoir annuler une vente suite à une incapacité de paiement venant de l’acheteur. Tout ce que vous aurez à faire sera de régler des formalités mineures et d’encaisser la somme qui vous est due une fois que la vente est achevée.

Moins de pression

En effectuant une vente entre particuliers, vous pourrez maximiser vos bénéfices de vente. En revanche, vous n’aurez pas toujours l’esprit tranquille puisqu’il faut laisser entrer chez vous n’importe quel visiteur. Il faut également faire attention à n’oublier aucune démarche légale importante. Vous serez également très occupé puisqu’en plus de devoir rassembler les documents qu’il vous faut pour la transaction immobilière, vous aurez à gérer les visites. Même si vous avez un bon sens de l’organisation, vous risquez de ne pas pouvoir adapter votre emploi du temps personnel. L’agence immobilière se présente alors comme une bonne solution si vous souhaitez vous préoccuper d’autres projets tout en vous assurant que la vente se déroule sans encombre.

L’importance de diversifier son patrimoine

Pour commencer, comprenez-vous l’importance de diversifier votre patrimoine d’investissement ? C’est plus une question de sécurité que de tendance. En choisissant de placer votre argent dans différents domaines, vous augmentez vos chances de réussite et minimisez les risques du placement. Les portefeuilles qui ont été dévalorisés seront rattrapés par ceux qui ont pris le maximum de valeur. Ce qui minimise les pertes. Comme quoi, vous ne devez pas mettre tous vos œufs dans le même panier.

La diversification de patrimoine vous permet également de gouter à différents marchés en même temps. Vous pouvez par exemple choisir un bien immobilier de luxe à Cassis, des parts de SCPI, etc., pour diversifier vos placements. Tout cela optimise vos connaissances et vous aide à vous familiariser un peu plus sur les tendances du marché immobilier en France.

En effet, de nos jours, les investisseurs, même novices, ont l’embarras du choix pour épargner leur argent. Cela va des placements les plus à risque, les plus rentables à court terme, aux plus sûrs et à ceux qui sont plus adaptés à un investissement à long terme. Tout est une question de goût.

Diversifier son patrimoine : les normes à respecter

Convaincu ? Envie de diversifier votre patrimoine ? Cela ne se fait pas n’importe comment. Il ne suffit pas de choisir les marchés les plus tendance du moment et d’y placer de l’argent. Un minimum de réflexion est de rigueur.

Vous devez entre autres choisir les investissements selon trois critères obligatoires : la rentabilité, le risque et la liquidité. Pour bien diversifier votre portefeuille, il faut investir aussi bien dans les investissements à risque et à liquidité 0 que dans des marchés à risque et à liquidité élevée. Pour cause, la rentabilité n’est pas la même. Dans le premier cas, les placements peuvent vous proposer des bénéfices exponentiels. Dans le second, ce peut être rentable, mais sur plusieurs années uniquement. Les deux se mélangent pour vous assurer un portefeuille de valeur.

Il faut également choisir le bon moment pour acheter et vendre le patrimoine le plus à risque. Un sondage du marché s’impose, voire une légère connaissance dans le domaine concerné. Heureusement, pour la gestion de l’ensemble de votre portefeuille, vous pouvez compter sur les gestionnaires de patrimoine. Ils vous accompagneront à chaque étape.

L’immobilier de luxe est-il une bonne idée ?

Pour diversifier votre patrimoine immobilier, une question se pose donc : l’immobilier de luxe est-il une bonne idée ? Dans certaines régions de France, c’est très en vogue. Et ce peut être rentable si vous savez le gérer.

À Cassis, par exemple, connu comme étant une destination de vacances phares dans l’Hexagone, ce genre de bien peut être une bonne idée. Le m² y est entre 5 000 et 8 000 euros en moyenne. Ce qui reste à la portée de beaucoup d’investisseurs. Le marché de l’immobilier de luxe à Cassis vous propose énormément d’opportunité intéressante. Cela va des maisons sur les hauteurs de la ville aux biens en bord de mer, en passant par les appartements haut de gamme. Ce sont tous des biens neufs, d’une grande beauté et que vous pouvez facilement rentabiliser. Ce peut être en faisant d’eux votre résidence principale ou en vous lançant dans un investissement locatif, voire une location saisonnière. Comme susmentionnée, destination prisée par les familles pour le dépaysement et la détente, Cassis profite d’une large demande en matière de maisons de vacances.

Les biens immobiliers de luxe de la région vont de 700 000 euros à plus de 4 millions d’euros en moyenne. Les agences immobilières peuvent vous trouver les biens convenant à votre budget et objectif. Dans tous les cas, elles vous proposent des biens sans travaux, clés en main et parfaitement entretenus. Ils ne cachent pas de vices et ne nécessitent aucune rénovation. C’est donc un investissement sûr.

Dans tous les cas, de luxe ou non, la pierre reste un investissement sécurisé sur le long terme. Alors, effectivement, c’est une très bonne idée pour diversifier vos avoirs.

Vous avez souhaité passer par un professionnel pour la gestion de votre patrimoine financier et/ou immobilier ? Vous faites bien ! C’est une solution facile et sûre pour garantir la réussite et la bonne administration de vos portefeuilles de placement. Mais une question taraude encore certains investisseurs qui n’ont pas l’habitude de ce genre de placement : comment ça marche exactement ? Retour donc sur ce que vous devez savoir sur la gestion de patrimoine grenoble par un professionnel.

Perdez-vous le contrôle total de vos placements en engageant un mandataire ?

Engager un expert en gestion de patrimoine grenoble  revient à confier l’administration complète de vos placements à un professionnel. Cela signifie également que vous allez signer un mandat qui permettra à votre conseiller d’agir en votre nom pour le bien-être et la réussite de vos placements. Ce dernier pourra alors négocier les actions, vendre ou acheter afin de valoriser au mieux votre patrimoine. Mais cela signifie-t-il que vous n’avez pas votre mot à dire ?

Non, vous ne perdez pas complètement le contrôle de vos placements en engageant un mandataire de ce genre. Ce dernier vous devra d’ailleurs des comptes sur ses actions. Et vous aurez toujours le dernier mot quant aux démarches à suivre pour la valorisation de votre portefeuille. Vous pouvez vous rassurer.

Engager un mandataire de ce genre est simplement une solution de facilité. C’est notamment le cas pour les novices en investissement en tout genre. Fort de ses années d’expérience, le conseiller patrimonial sera plus à même de comparer les actions et de trouver pour vous les placements idéaux adaptés à votre profil et à vos budgets. Vous pouvez vous fier à ses conseils.

Engager une gestion de patrimoine grenoble : parlons commissions

Bien sûr, si vous passez par une agence de gestion de patrimoine grenoble, vous devriez engager des dépenses. Toutefois, on ne peut vous proposer un montant fixe. À chaque prestataire sa commission et ses modes de payement. Et tout dépend aussi de votre profil et des investissements que vous allez faire.

En règle générale, les conseillers ne proposent pas de chiffre précis dans leur devis. La commission d’agence se fera sous forme de pourcentage. Ce peut être basé sur le capital dont vous disposez dans votre portefeuille ou encore sur les revenus de vos placements. Le mieux reste encore de poser directement la question aux principales intéressées.

Il existe également les prestataires indépendants qui proposent des forfaits à l’heure. Pour ceux qui n’ont besoin de quelques conseils pour la gestion de leur patrimoine, ce peut être intéressant et moins cher. Mais si vous comptez engager un expert en gestion de patrimoine sur le long terme, on vous recommande tout de même les agences spécialisées. Elles proposent une meilleure qualité de service et des forfaits plus intéressants dans ce cas.

Quand pouvez-vous faire appel à ce genre de prestataire ?

Mais qui peut faire appel exactement à un expert en gestion de patrimoine grenoble ? À quel moment est-ce nécessaire ? Cela reste aussi assez ambigu pour certains.

Certains pensent que les services d’un expert en investissement ne sont utiles que si on a des millions à placer. Toutefois, ce n’est pas le cas. Désormais, ils s’ouvrent à tous les investisseurs, même novices. Et que vous songiez à acheter pour une centaine d’euros d’action qu’à réaliser des investissements importants, passer par ce type de prestataire est gage de la réussite de votre démarche. Et les gestionnaires de patrimoine s’adaptent à toutes les demandes.

Par ailleurs, un conseiller professionnel n’est pas seulement utile pour la diversification de patrimoine. C’est également un excellent allié pour choisir le premier placement que vous allez faire. Il sondera le marché ; jouera avec la concurrence ; contactera ses connaissances et vous aidera à trouver l’investissement le plus tendance et le plus adapté.

Désormais, on fait appel à ses services dès la trentaine, voire moins. Les Français ont, semble-t-il ; compris l’importance de placer leur agent et de le faire fructifier au lieu de simplement le garder dans un compte bancaire. Attention toutefois, un conseiller en gestion de patrimoine grenoble n’intervient que pour l’administration des portefeuilles d’action et de placement uniquement. Ce n’est pas un gestionnaire de compte bancaire.

Réussir votre investissement immobilier

Investir dans l’immobilier, c’est vous constituer un patrimoine immobilier, c’est aussi préparer votre retraite. De plus, vous payez moins d’impôts, notamment si vous investissez dans le neuf, car vous vous offrez alors la possibilité de défiscaliser tout en bénéficiant de revenus locatifs sur le long terme. Aussi, pour réussir votre investissement, commencez par bien choisir l’emplacement du bien. Optez pour un quartier bien desservi par les transports en commun, où il y a des commerces de proximité, etc. Si vous visez un appartement de 4 pièces, donc destinées aux familles, vérifiez qu’il est près des écoles et des collèges. Ce sera bien si le logement n’est pas trop loin d’un campus universitaire ou des écoles supérieures pour viser les étudiants en colocation.

Avant d’acheter, étudiez le marché immobilier

Avant d’acheter le bien immobilier visé, il est essentiel d’étudier minutieusement le marché locatif. En d’autres termes, consultez les agences immobilières pour connaître les tarifs de location dans le quartier choisi. En effet, un loyer trop cher fera fuir les éventuels clients et même si vous en trouvez, ils quitteront votre appartement dès qu’ils en trouveront un autre à prix plus raisonnable. Puis, choisissez uniquement un bien qui vous plaît, autrement dit, demandez-vous si vous-même aimerez vivre dans ce logement. Si celui-ci a un balcon, une terrasse, un jardin privatif ou tout autre espace extérieur, il a plus de chances d’être loué rapidement. Si en plus, la résidence comprend un espace vert, c’est un atout supplémentaire en faveur de votre appartement.

Un expert bâtiment indépendant

Vous ne pouvez pas confier votre contre expertise  à n’importe qui. Il vous faut un expert bâtiment pour ce faire. C’est le seul à avoir les compétences pour constater les dégâts et en déterminer les origines. Ce sont des détails importants à prendre en compte pour le calcul de votre remboursement.

Par contre, les entreprises d’assurances n’ont nullement le droit de vous influencer sur le choix de votre expert. Et elles ont encore moins le droit de vous imposer tel ou tel cabinet d’expertise sous réserve de pouvoir se dédouaner de leur responsabilité de prise en charge. Vous avez une totale liberté pour ce qui est du choix de votre prestataire. Faites les choses bien.

Inutile de préciser que la réputation et les années d’expérience des cabinets d’expertise en question comptent énormément dans la sélection. C’est le gage d’une bonne qualité de prestation.

Les démarches à respecter pour faire faire une contre expertise de dommages immobiliers

Attention tout de même à respecter les normes obligatoires et légales pour la réalisation d’une contre expertise. Il s’agit, certes, d’un recours pour la protection de vos droits, mais vous ne devez pas non plus en abuser. Et pour que chacun y trouve son compte, il faut agir en totale transparence.

Vous avez le choix pour ce qui est du cabinet d’expertise, mais vous ne devez pas écarter l’expert de votre assureur. Celui-ci doit être présent sur les lieux au moment de la seconde constatation pour éviter la manipulation des faits et l’objectivité du rapport. C’est donc évident, pour réaliser une contre expertise immobilière, vous ne pouvez plus faire appel au même expert que celui de votre entreprise d’assurance. De toute manière, cela constituerait un conflit d’intérêts pour le prestataire.

Qui paye une contre expertise ?

Pour ce qui est de la première expertise, elle sera de la prérogative de votre entreprise d’assurance. Vous n’aurez donc rien à payer. Par contre, la contre expertise étant de votre propre chef, vous aurez la charge de payer la commission des experts. À savoir que pour contester le rapport d’expertise d’une entreprise d’assurance, vous devez payer en moyenne 800 euros à votre cabinet.

Pour ce tarif, vous aurez un accompagnement professionnel et sur mesure pour l’évaluation technique et pratique de vos sinistres. Les experts ne se contentent pas de relater les faits dans un rapport officiel. Ils en déterminent aussi l’origine, comme susmentionnée. Ils disposent du savoir-faire nécessaire pour ce faire.

Pour prendre rendez-vous, il suffit désormais de quelques clics sur le site des cabinets expérimentés en la matière. N’oubliez pas en amont de prévenir votre assureur.

L’opération immobilière

Pendant la période de construction, les acheteurs bénéficient de 2 types de garantie qui prennent fin à l’achèvement du logement (article R 261-24 du Code de construction et de l’habitat).

La garantie financière d’achèvement (GFA)

Le promoteur doit en préciser la nature dans le contrat de réservation et dans l’acte définitif de vente. Cela a une conséquence sur les appels de fonds. Ainsi, le Code de la construction précise que si c’est une garantie extrinsèque, le promoteur ne peut pas demander aux acquéreurs plus de 35 % à l’achèvement des fondations. Ils ne lui verseront pas plus de 70 % du prix de vente une fois la mise hors d’eau effectuée. À l’achèvement de l’immeuble, le promoteur ne peut pas leur demander plus de 95 % du prix du logement. Les 5 % de solde seront versés après acceptation de la construction par les nouveaux propriétaires

Garantie intrinsèque (ou interne)

C’est le promoteur qui engage ses fonds propres, donc sur sa solidité financière. Cette garantie n’est autorisée qu’à certaines conditions : que l’immeuble soit déjà hors d’eau et sans gage, ou que les fondations soient achevées sous réserve que des fonds représentant 75 % du montant total du projet soient bloqués sur un compte destiné à son financement.

Garantie extrinsèque (ou externe)

Une banque, une société de caution, une mutuelle de cautionnement ou un organisme habilité à accorder des crédits immobiliers garantit le promoteur ou le constructeur.

En cas d’arrêt du chantier à cause de problèmes financiers, la garantie extrinsèque paye l’achèvement de la construction comme prévu.

La garantie de remboursement

Si une défaillance du promoteur empêche l’achèvement du logement, l’acte de vente est annulé et la garantie est mise en œuvre afin que l’acheteur soit remboursé de la totalité des sommes précédemment versées au promoteur (article R 261-22 du code de la construction et de l’habitation). Tous les frais liés à l’achat ne sont donc pas couverts.

Cette garantie fonctionne même si le promoteur est impliqué dans une procédure de redressement ou de liquidation judiciaire, ou que des recours sont déposés contre le permis de construire.

Le bien immobilier

Pour les garanties liées au bien immobilier, le propriétaire doit signaler les problèmes au promoteur avant la fin de la garantie concernée, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par constat d’huissier.

Par contre, ces garanties ne jouent pas en cas de preuve de l’usure normale ou d’un défaut d’entretien.

La garantie des vices apparents ou défauts de conformité apparents

Lorsque l’acheteur réceptionne les travaux de la résidence auprès du constructeur, il doit préciser dans un procès-verbal les travaux non conformes.

Le constructeur doit lever ces réserves en réalisant toutes les réparations et modifications nécessaires « dans un délai raisonnable ».

La garantie de parfait achèvement

Selon article 1792 -6 du code civil, la garantie de parfait achèvement protège l’acheteur pendant 1 an dès la réception des travaux (qui s’effectue entre le constructeur et le promoteur).

Elle couvre tous les désordres et/ou défauts de conformité du gros œuvre, quelles que soient leur nature et leur importance (un robinet qui fuit, un volet roulant qui ne fonctionne pas, une cloison ou une porte ou une fenêtre manquante ou mal placée…) qui sont listés sur le procès-verbal (au moment de la livraison), ou signalés par lettre recommandée avec accusé de réception au promoteur au plus tard avant 1 an.

Si les réserves n’ont pas été levées dans l’année qui suit la livraison, l’acheteur doit agir en justice, assigner en référé par exemple, avant la date anniversaire de la livraison. Si l’acheteur n’agit pas dans ce délai, il perd le bénéfice de la garantie de parfait achèvement de sa VEFA.

Important : la garantie d’isolation phonique fait partie de cette garantie ; l’acquéreur est couvert contre les nuisances sonores telles que définies et encadrées par l’arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d’habitation (version consolidée au 17 septembre 2019). Et pour l’isolation phonique, la garantie de 1 an commence non pas à la réception des travaux, mais à la prise de possession de l’appartement par les propriétaires.

La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement

Cette garantie est valable 2 ans à partir de la réception des travaux.

Elle concerne les vices cachés ou les défauts du second œuvre et permet de faire remplacer ou réparer des équipements défectueux dissociables de la construction, c’est à dire tout élément pouvant être démonté sans « détérioration du support » (chaudière, prises et interrupteurs, volets, fenêtres, robinetterie, sanitaires et radiateurs, revêtements, peinture…) hors gros œuvre.

La garantie décennale

Cette garantie est valable 10 ans dès la livraison du logement.

Elle couvre tous les dommages et malfaçons qui rendraient le logement inhabitable et/ou mettraient en jeu la sécurité des habitants : problèmes liés à l’étanchéité, à la solidité de la structure (fissures, fondations), à la toiture/charpente, aux fenêtres, aux ascenseurs et/ou escaliers…

La garantie dommage-ouvrage

Cette garantie commence 1 an après la réception des travaux (donc à l’expiration de la garantie de parfait achèvement) et se termine en même temps que la garantie décennale.

Elle permet d’avoir une prise en charge rapide par l’assureur des réparations des désordres qui relèvent de la garantie décennale. Ainsi les propriétaires n’ont pas besoin d’attendre la fin des procédures judiciaires contre les entreprises intervenant sur le chantier du logement et le résultat des expertises pour déterminer les responsabilités ; en effet, elle garantit le remboursement ou la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans recherche de responsabilité.

CONCLUSION

Dans le cadre de votre achat immobilier neuf en Île-de-France (ou ailleurs), la garantie financière d’achèvement est parfois confondue avec la garantie de parfait achèvement. Ce sont pourtant 2 garanties bien distinctes :

• La garantie financière d’achèvement (GFA), est liée à l’opération. Elle est exclusivement financière ; le garant doit soit rembourser à l’acquéreur les sommes qu’il a versées au promoteur (c’est la garantie de remboursement), soit payer le coût des travaux qui restent à réaliser.
• La garantie de parfait achèvement de la VEFA correspondant à la levée des réserves. Elle est donc liée au bien immobilier, afin de résoudre les petits défauts identifiés à la livraison.

Toutes les autres garanties sont directement liées au bien immobilier. Par conséquent elles se transmettent d’un propriétaire à un autre. Donc si vous vendez votre logement neuf en Île-de-France, les nouveaux acquéreurs seront également protégés jusqu’à échéance des différentes garanties. C’est un vrai avantage pour votre négociation car cela sécurise vos acheteurs dans la durée.