Où investir dans l’immobilier locatif en 2025 ? Les meilleures villes à viser dès maintenant

Pour réussir votre investissement, il faut identifier les zones dynamiques où la demande locative est solide et où les prix restent accessibles. Voici notre sélection des villes à surveiller cette année, selon leur rentabilité, leur attractivité et leur potentiel de plus-value.

Le top 10 des villes à fort potentiel de rendement locatif en 2025

Certaines villes continuent d’offrir des rendements locatifs très attractifs, bien supérieurs à la moyenne nationale. Avec des prix bas et une demande soutenue, elles sont parfaites si vous voulez générer du revenu sans bloquer trop de capital.

Voici le top 10 des villes à fort potentiel de rendement locatif en 2025 :

• Saint-Étienne : Prix très abordables et demande locative constante grâce aux étudiants.
• Mulhouse : Rendement brut moyen supérieur à 8 %, idéal pour les petits budgets.
• Le Mans : Rapport prix/loyers excellent dans une ville dynamique.
• Limoges : Marché stable, peu spéculatif, rentabilité régulière.
• Roubaix : Transformation urbaine en cours, de plus en plus prisée par les investisseurs.
• Nîmes : Tension locative forte et tourisme actif pour un taux d’occupation élevé.
• Clermont-Ferrand : Hub étudiant solide, loyers en progression.
• Reims : Bien connectée à Paris, attire télétravailleurs et jeunes actifs.
• Perpignan : Marché du Sud avec potentiel de plus-value intéressant.
• Angers : Ville en plein essor, forte attractivité économique et démographique.

Ces villes ne sont pas encore saturées, mais l’intérêt des investisseurs augmente. Entrer sur ces marchés maintenant, c’est profiter d’un rendement supérieur à la moyenne et anticiper la hausse des prix.

Les villes où les prix sont encore accessibles mais en forte progression

Certaines villes restent abordables tout en voyant leur demande et leurs loyers grimper. Idéal pour combiner rendement immédiat et plus-value future.

Voici quelques-unes des villes les plus prometteuses en 2025 :

• Angers : Forte croissance démographique et afflux d’étudiants et jeunes actifs.
• Reims : Proche de Paris, prix encore raisonnables, séduit télétravailleurs et investisseurs.
• Nîmes : Prix sous la moyenne nationale et demande locative soutenue.
• Clermont-Ferrand : Ville universitaire et industrielle, fort taux d’occupation.
• Perpignan : Sud en plein regain, prix attractifs pour les primo-investisseurs.
• Le Havre : Port en modernisation, marché abordable avec fort potentiel de développement.

Investir tôt dans ces villes, c’est sécuriser un rendement solide tout en misant sur une plus-value à moyen terme.

Les métropoles à haut potentiel sécurisées pour les investisseurs long terme

Si vous préférez jouer la sécurité et construire un patrimoine stable, certaines grandes métropoles restent des valeurs sûres : attractivité économique, stabilité du marché et demande locative constante.

Voici les métropoles à privilégier pour un investissement long terme :

• Lyon : Marché solide, bassin d’emploi diversifié, vie étudiante importante.
• Toulouse : Croissance démographique, dynamisme économique, rendement stable (4 à 5 %).
• Rennes : Forte demande étudiante et professionnelle, marché équilibré.
• Nantes : Ville innovante, qualité de vie et attractivité pour familles et jeunes actifs.
• Lille : Position stratégique, marché tendu et bon rendement grâce aux étudiants.
• Bordeaux : Prix en hausse mais valeur refuge avec potentiel long terme.
• Marseille : Revalorisation de certains quartiers, rendement supérieur à la moyenne.

Moins de rendement immédiat que dans les villes moyennes, mais ces métropoles assurent une valorisation régulière du capital et une demande locative constante.

Comment choisir la bonne ville pour un investissement locatif rentable

Choisir la ville idéale est essentiel. Il ne suffit pas de regarder le prix : il faut analyser la dynamique économique, la population et la demande locative pour trouver le bon équilibre entre rendement et sécurité.

Critères essentiels à analyser avant d’acheter

Voici les 6 points à examiner avant de vous lancer :

• Rendement locatif brut et net : Comparez le loyer potentiel aux prix et charges pour connaître la rentabilité réelle.
• Prix au m² et évolution : Choisissez une ville accessible mais avec potentiel de valorisation.
• Tension locative : Préférez les villes où la demande dépasse l’offre pour limiter les vacances locatives.
• Dynamisme économique et emploi : Un bassin d’emploi solide attire les locataires et sécurise votre investissement.
• Démographie et population étudiante : Les villes universitaires offrent souvent un flux constant de locataires.
• Projets urbains et infrastructures : Nouveaux transports ou zones d’activités stimulent le marché et la valeur des biens.

L’impact des nouvelles réglementations sur le choix d’une ville

Ne négligez pas les règles locales qui peuvent influencer la rentabilité :

• Encadrement des loyers : Certaines villes limitent les hausses, ce qui peut impacter votre rendement.
• DPE et normes énergétiques : Les rénovations imposées coûtent cher mais valorisent le bien sur le long terme.
• Dispositifs fiscaux : Pinel, LMNP, Denormandie sont souvent limités à certaines zones, à prendre en compte dans votre stratégie.

Investir intelligemment : les bons réflexes avant d’acheter en 2025

Avant de vous lancer, prenez le temps de préparer votre projet pour sécuriser votre capital et optimiser votre rendement. Cela vous évitera de mauvaises surprises et vous aidera à choisir le bien et la stratégie adaptés.

Comment calculer une rentabilité locative réaliste

Pour ne pas vous tromper, calculez le rendement brut et net :

• Rendement brut : Loyer annuel ÷ prix d’achat × 100. Donne une première idée rapide.
• Rendement net : Rendement brut moins charges, taxes, frais de gestion et travaux. C’est le chiffre qui reflète vraiment ce que vous toucherez.
• Exemple : Appartement à 150 000 € loué 750 €/mois → rendement brut 6 %, net ~4,5 % après charges et impôts.

Quel budget prévoir selon son profil d’investisseur

Votre budget détermine le type de ville et de bien :

• Petit budget (~100 000 €) : Villes moyennes ou quartiers abordables, rendement attractif et constitution progressive de patrimoine.
• Budget intermédiaire (200-300 000 €) : Métropoles régionales ou quartiers centraux, stabilité et plus-value possible.
• Gros budget (>300 000 €) : Grandes villes ou projets neufs avec forte demande locative, sécurité et valorisation sur le long terme.

Neuf ou ancien : quelle stratégie adopter selon votre objectif ?

Le choix dépend de vos objectifs et de votre tolérance au risque :

• Neuf : Frais de notaire réduits, normes énergétiques respectées, peu de travaux et avantages fiscaux (Pinel, LMNP). Rendement brut légèrement inférieur mais confort et sécurité pour le locataire.
• Ancien : Prix au m² plus bas, possibilité de rénovation pour booster valeur et loyer, rendement brut plus élevé mais gestion plus active nécessaire.
• Stratégie : Pour un haut rendement → ancien à rénover. Pour un investissement patrimonial sécurisé → neuf ou grandes métropoles stables.

6 bonnes raisons d’investir dans une location meublée

La location meublée, décrite en détail sur https://www.revenupierre.com/la-location-meublee-lmnp, attire beaucoup de locataires, ce qui réduit le risque de vacance. Les loyers sont plus élevés que dans une location vide et la fiscalité applicable (BIC) permet de réduire vos impôts. Les contrats de location sont souples et le dépôt de garantie est plus important, ce qui protège mieux contre les impayés. Enfin, sur le long terme, un logement meublé se revend ou se reloue plus facilement.

Raison 1 : Une forte demande locative

La demande pour une location meublée est soutenue dans les bassins d’emploi, les centres universitaires et les métropoles. Étudiants, jeunes actifs, consultants en mission et couples privilégient un logement prêt à vivre immédiatement. Le fait que celui-ci soit déjà équipé leur permet de s’y installer rapidement sans avoir à faire face à des frais supplémentaires. Comme de nombreux locataires sont intéressés, le risque que le logement reste vide est réduit. Comme les départs sont fréquents, vous relouez régulièrement le logement. À chaque nouvelle mise en location, vous avez l’occasion de revoir le prix du loyer ou d’améliorer l’offre, afin qu’elle corresponde toujours au marché et attire de nouveaux locataires. Il y a tellement de demandes pour la location meublée que, même si l’économie connaît un ralentissement ou si un quartier change, vous trouvez encore des locataires.

Raison 2 : Des loyers plus élevés qu’en location vide

Un logement meublé se loue en moyenne 10% à 20 % plus cher qu’un logement vide équivalent. Ce différentiel s’explique par la valeur ajoutée perçue par les locataires : ils bénéficient d’un espace prêt à vivre, sans contraintes d’ameublement ni de dépenses supplémentaires. Les jeunes actifs ou étudiants acceptent volontiers un loyer plus élevé en échange d’un confort immédiat.

Par ailleurs, vous pouvez augmenter encore plus ce loyer en soignant la décoration, en installant des équipements modernes ou en proposant des services pratiques (internet, électroménager de qualité, bureau fonctionnel). En agissant ainsi, vous améliorez le rendement brut, tout en restant compétitif sur le marché local. La relocation fréquente est aussi l’occasion d’ajuster le loyer à l’évolution de la demande.

Raison 3 : Une fiscalité très avantageuse (LMNP et LMP)

La fiscalité est l’un des principaux attraits de la location meublée. Cette dernière relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Deux régimes sont possibles : le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 %, et le régime réel, qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien ainsi que le mobilier. Dans la pratique, le régime réel réduit fortement, voire annule, le revenu imposable pendant plusieurs années.

Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) convient à la majorité des investisseurs, tandis que le statut LMP (loueur en meublé professionnel) s’adresse à ceux qui dégagent des revenus locatifs importants. Cette souplesse fiscale améliore la trésorerie, protège les marges et renforce l’attractivité du dispositif par rapport à une location vide.

Raison 4 : Une flexibilité accrue grâce aux baux plus courts

Le bail meublé offre une souplesse appréciable aussi bien à l’investisseur qu’au locataire. En location meublée classique, le locataire peut donner congé avec un préavis de trois mois (un mois dans certaines zones tendues), contre six mois en location vide. Le bail étudiant, limité à neuf mois, correspond aux calendriers universitaires, tandis que le bail mobilité (de un mois à dix mois) est fait pour les professionnels en mission. Il est donc possible d’adapter la stratégie locative au profil ciblé. Elle facilite aussi l’ajustement du loyer, puisque chaque nouvelle location vous offre la possibilité de réviser le prix. Les baux plus courts permettent enfin d’entretenir régulièrement le logement et de maintenir son attractivité.

Raison 5 : Une meilleure protection contre les impayés

La location meublée offre des garanties supplémentaires par rapport à la location vide. Le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer (contre un mois en location vide). De plus, la rotation plus fréquente limite les risques d’impayés : les contrats étant courts, les litiges s’étendent rarement sur plusieurs années. L’investisseur peut aussi s’appuyer sur des dispositifs comme la caution solidaire ou la garantie Visale, qui couvre certains profils de locataires. Enfin, l’état des lieux détaillé et l’inventaire précis du mobilier réduisent les contestations et facilitent la récupération des sommes dues.

Raison 6 : Un atout patrimonial sur le long terme

Un bien conçu pour la location meublée conserve une solide attractivité, quelle que soit la conjoncture. Sa polyvalence fait qu’elle s’adapte aux besoins du marché. Le logement trouve donc facilement preneur. Les améliorations régulières apportées au mobilier et à la décoration prolongent l’attractivité du bien, sans nécessiter des investissements lourds. De plus, un logement meublé ayant généré des revenus réguliers se revend plus facilement auprès d’autres investisseurs.

5 conseils pour maximiser son investissement dans la location meublée

Vous devez travailler sur l’offre qualitative, l’emplacement et la fiscalité. L’anticipation des besoins des locataires et la capacité à s’adapter aux réalités du marché local améliorent aussi votre performance financière.

Conseil n°1 : Ne pas se contenter de l’équipement indispensable

Les locataires recherchent un logement meublé confortable et fonctionnel, proche de ce qui se fait en hôtellerie. Pensez à une machine à laver, un micro‑ondes moderne ou un bureau ergonomique. Ce confort inégalé rehausse le niveau de satisfaction des occupants et justifie un loyer élevé. Anticipez les besoins quotidiens des futurs occupants pour rendre attractif votre logement.

Quels sont les équipements essentiels dans une location meublée ?

La loi impose la literie, les plaques de cuisson et le réfrigérateur. Misez sur la qualité pour vous différencier de vos concurrents. C’est le cas d’un matelas confortable, d’une cuisine fonctionnelle et d’un grand nombre de rangements pratiques. Le locataire acceptera volontiers un loyer élevé.

Soignez l’ameublement et la décoration

Un logement bien décoré inspire confiance et déclenche un coup de cœur lors des visites. Renouvelez régulièrement certains éléments de la décoration pour préserver l’image du logement.

Conseil n°2 : Bien choisir le type de bien et son emplacement selon la cible

Le succès d’une location meublée dépend de l’adéquation entre le type de logement, son emplacement et la clientèle visée. Dans une ville universitaire, studios et T1 représentent des produits sûrs et abordables.

À proximité d’un pôle d’affaires, les T2 meublés attirent les cadres en mission temporaire. En zone touristique ou balnéaire, la location saisonnière intéresse une clientèle de passage en quête de confort immédiat.

Alignez votre offre sur la demande locale pour avoir un meilleur taux d’occupation et éviter les longues périodes de vacance.

Conseil n°3 : Bien choisir son régime fiscal

Le micro‑BIC vous fait bénéficier d’un abattement forfaitaire. Le régime réel, plus technique, permet une déduction des charges et d’amortir le bien ainsi que le mobilier. Ce mécanisme réduit souvent le revenu imposable pendant plusieurs années. N’hésitez pas à réaliser des simulations sur plusieurs années ou à consulter un professionnel avant de prendre une décision.

Conseil n°4 : Fixer un loyer adapté au marché

Un loyer surévalué ralentit la relocation, tandis qu’un prix trop bas rogne vos revenus. Pour éviter ces erreurs, faites une étude du marché : comparaison des annonces, qualité du logement, emplacement exact et services inclus. Un bien soigné peut justifier un loyer supérieur à la moyenne, mais toujours en cohérence avec ce qui est appliqué dans la zone.

Ajustez régulièrement le loyer en fonction de la demande locale pour rester compétitif. Une stratégie de loyer réfléchie protège contre la vacance et contribue à la régularité de vos revenus.

Conseil n°5 : Bien choisir son exploitant si vous misez sur une résidence gérée

Dans le cas d’une résidence gérée, la rentabilité dépend largement du gestionnaire. Evaluez son expérience, sa solidité financière et la qualité de ses services. Vérifiez ses taux de remplissage, son historique et la manière dont il rédige et applique les contrats avec les investisseurs. Le bail commercial doit préciser la répartition des charges, sa durée et les modalités de révision des loyers. Un exploitant fiable vous apporte tranquillité d’esprit et revenus réguliers, tout en réduisant les contraintes de gestion.

Ne vous faites pas prendre par les fraudeurs

De tout temps, il y a toujours eu des fraudeurs qui essaient de piéger les investisseurs, notamment les novices dans le domaine. Mais ces derniers temps, ils sévissent de plus belle, avec plus de subtilité. Ils parviennent même à duper les gens avertis. Alors, avant de choisir d’investir dans tel ou tel produit financier, vérifiez que le courtier ou le conseiller financier qui vous offre ses services est fiable et connu, professionnel et sérieux. Si vous décidez d’acheter des actions ou des obligations, réclamez systématiquement le prospectus qui accompagne toute émission de titres financiers. Ce document vous informe sur l’émetteur et les risques encourus. Puis, ne vous fiez pas à un produit à rendement élevé avec zéro risque, c’est tout simplement impossible.

Quel est votre profil d’investisseur ?

La première chose à faire avant de vous lancer dans un investissement, c’est de déterminer votre profil d’investisseur. D’abord, demandez-vous quelle est votre tolérance au risque, car rappelez-vous que si un rendement est élevé, le risque l’est également. Pour quel niveau de risque êtes-vous prêt ? Votre décision va aussi dépendre de votre horizon de placement, c’est-à-dire que plus vous visez le long terme, plus vous pouvez vous permettre de plus grands risques. Interrogez-vous aussi sur vos besoins en liquidité et sur votre probable réaction face aux fluctuations du marché et des risques de pertes. Après cette analyse, vous saurez mieux vers quel placement vous tourner.

Avoir un projet de placement à faire

Pour faire appel à un gestionnaire de patrimoine ou un conseiller financier, vous devez en amont avoir un projet de placement à faire. Ce peut être quelque chose que vous savez déjà avec précision ou une simple idée que vous devez encore creuser en compagnie d’un expert. Dans les deux cas, cet expert pourra vous proposer son aide et quelques conseils afin de transformer votre projet en réalité. Non seulement il vous accompagnera dans la recherche du meilleur portefeuille, mais il pourra intervenir dans les transactions et les négociations que cela implique.

Avoir un capital disponible

Vous devez également avoir un capital disponible. Ce peut être de petite ou de grande taille. Comme susmentionné, vous ne devez pas avoir des millions de revenus ou des millions à placer pour recourir aux conseils et aux services d’un gestionnaire de capital. D’ailleurs, pour les investisseurs novices, il est conseillé de procéder petit à petit.

Une certaine ouverture d’esprit

Pour profiter au maximum du savoir-faire et des connaissances d’un gestionnaire de patrimoine, avoir une certaine ouverture est de mise. Cela permet en effet d’envisager des placements auxquels vous n’aurez peut-être pas pensé. Fin connaisseur dans leur domaine et des tendances actuelles, le rôle d’un conseiller financier est de vous proposer son avis sur les meilleurs investissements à faire, et ce, en rapport notamment avec votre profil, votre budget et l’objectif de votre placement. Il pourra également vous proposer des portefeuilles pour le moins atypiques qui permettront de diversifier votre patrimoine et ainsi d’augmenter vos bénéfices, tout en minimisant les risques.

Investissement

Pour l’investisseur, l’investissement permet de produire des bénéfices en plaçant une somme importante par rapport à l’activité régulière de l’entreprise. L’investissement peut être matériel, immatériel ou financier, cycle d’importation.
– Matériel comme : mobilier de bureau, agencement, vehicule etc…
– Immatériel : droit au bail, droit d’entrée.
– Financier : la participation dans une autre entreprise, dépôts et cautionnements
– Cycle d’exploitation : formation du personnel, publicité, étude de marché.
L’investissement est définie selon :
– Le coût d’acquisition.
– La durée de vie comptable
– Le coût d’entretien et de maintenance (chargé d’exploitation)
L’entreprise investit, elle peut réaliser différentes choses comme :
– La rénovations de ses équipements
– L’augmentation de sa productivité
– La diversification de ses activités

Financement

Le financement pour celui qui l’exerce, est une opération de consentement de ressources monétaires. Par contre la procuration nécessaire pour réaliser un projet au compte de l’entreprise financé.
Pour l’entreprise, il existe plusieurs sources de financement comme :

– Des investissements personnels.
– Obtention de financement par ses proches.
– Adhésion dans des groupes incubateurs d’entreprise.
– Obtention d’un prêt auprès de la banque.
– Aides et subventions gouvernementales.

Comme l’investissement, le financement permet aussi de réaliser des rénovations comme :
– L’achat ou construction immobilière de consommation et de consommation double
– Création ou rachat d’entreprise, besoins d’exploitation (financement de trésorerie)
– Dépenses de fonctionnement et d’investissement publique, d’un organisme social, ou d’une association d’aide social à but non lucratif
Le financement de la recherche peut se diviser entre les activités commerciales et non commerciales, les services de développement d’une société fournissent normalement un financement commercial de la recherche, le financement est primordial pour assurer la durabilité des projets.
En fin de compte, l’investissement et le financement cause des avantages pour l’entreprise et pour celui qui l’exerce.

Privilégier la prévention contre le stress financier

Le stress financier découle de nombreuses causes. Il peut notamment venir d’un budget déficitaire. Si votre compte se trouve souvent à découvert, penchez-vous sur vos dépenses. Peut-être que certains achats impulsifs sont désormais à proscrire. Il faudra se contenter de l’essentiel. Des champions de l’économie ont prouvé qu’il est possible de vivre avec le tiers des revenus. Certains d’entre eux finissent millionnaires à la trentaine même à force d’épargner des sous. Concrètement, il vaut mieux se cantonner à la nourriture, au loyer ainsi qu’aux décaissements indispensables. Une bonne partie de vos courses n’est pas justifiée. Posez-vous des questions avant de dépenser de l’argent que vous avez durement gagné. Quoi qu’il en soit, cultivez des habitudes saines par rapport à la consommation. Dressez un budget mensuel et respectez-le aussi fidèlement que possible. Oubliez les magasins et limitez les sorties au restaurant. Si besoin est, faites-vous aider par un conseiller financier.

Reconsidérer les priorités pour davantage de tranquillité d’esprit

Votre rapport avec l’argent détermine votre manière de le dépenser. Dans tous les cas, vous devez prendre le temps de réfléchir à ce sujet. Normalement, c’est juste un moyen de paiement que vous devriez gagner honnêtement et utiliser à bon escient. Si vous éprouvez une certaine difficulté à ce point, l’aide d’un coach en bien-être sur le site https://stress.app/blog/fr/respiration/ pourrait vous être indispensable. Il devrait vous sauver de vos petites manies. Certaines habitudes peuvent nuire à votre santé financière. Arrêtez de vous torturer par des vêtements de marque. Votre estime de soi ne passe pas par les grands noms du prêt-à-porter. Votre confiance en vous ne dépend pas d’un équipementier sportif. De toutes les manières, vous devriez vous libérer du consumérisme. Exposez-vous moins aux publicités et aux réseaux sociaux. L’influence des amis pourrait aussi fausser votre perception des priorités.

Assainir ses finances pour mieux se sentir

Il n’y a pas de surprises, vous devez assainir vos finances pour ne pas être en proie au stress des fins de mois difficiles. Pour cela, vous pouvez compter sur un simulateur de budget. Quelques applications mobiles aident à mieux gérer votre argent. Ces outils sont salutaires pour les jeunes adultes, mais rendent également service aux parents. Autrement, une simple feuille de calcul Excel pourrait changer la donne. Dans le pire des cas, rapprochez-vous d’un conseiller financier. Ce dernier pourrait notamment vous aiguiller sur la conduite à tenir face aux dettes. En effet, ce sont surtout ces passifs qui vous taraudent l’esprit. Il est fortement conseillé de souscrire à une assurance santé complémentaire pour être à l’abri des dépenses en médicaments. Vous avez aussi intérêt à constituer une épargne suffisante. Un lien de cause à effet réel existe entre l’avoir en banque et la paix intérieure. Ne vous découragez pas si le bout du tunnel reste difficile à apercevoir. Les finances saines relèvent plus du marathon que du sprint…

Bien choisir votre constructeur

Les constructeurs à Mandelieu-La-Napoule sont nombreux et proposent des niveaux d’expertise différents. Si vous souhaitez obtenir une demeure de qualité pour un prix raisonnable, vous devez faire attention au constructeur que vous sollicitez. Pour ne pas faire d’erreur, vous pouvez consulter les avis sur le web. Parmi les entreprises les plus connues, il y a le spécialiste en construction de maison Mandelieu Les Maisons Du Soleil. Ce constructeur est spécialisé dans la construction de logements individuels.

Quel style de maison adopter ?

Les styles de maisons que vous pouvez choisir sont très nombreux. Si vous disposez d’un terrain assez vaste, vous pouvez envisager d’y construire une maison de plain-pied. L’avantage avec ce type de maison, c’est que vous y serez toujours à l’aise même lorsque vous serez à la retraite. Vous pouvez également opter pour un style provençal avec sa toiture prolongée et ses matériaux naturels.

Faire attention au budget

Avant de construire une maison, il vous faut d’abord acheter un terrain prêt à bâtir à Mandelieu. Vous devez par conséquent vous informer sur le prix des terrains à bâtir dans les lieux que vous convoitez. À ce prix du terrain devra ensuite s’ajouter le prix de la construction de la maison. Celui-ci dépendra surtout du style que vous avez choisi. Vous devez préparer une somme conséquente pour construire une maison contemporaine. L’avantage avec ce type de construction, c’est qu’il peut facilement s’adapter aux milieux environnants. De plus, grâce aux différentes installations modernes qui peuvent l’équiper, il vous est possible de faire des économies sur le long terme.

Faire une étude de marché

La première étape pour faire en sorte qu’un investissement locatif soit un succès est d’étudier les critères du logement à louer. Ce dernier doit avoir un emplacement de choix, permettant aux potentiels locataires de vouloir y habiter. Il est préférable par exemple que la ville où est situé l’appartement ou la maison à mettre en location soit assez populaire. Il en va de même pour le choix du quartier. La meilleure stratégie à adopter est de déterminer les commerces situés à proximité du logement, mais également la facilité d’accès à d’autres infrastructures primordiales comme les écoles. Dans une étude de marché, il est également important de déterminer la popularité des logements en location dans la ville, le quartier. Est-ce que les tarifs sont raisonnables ? Est-ce que la demande de location est élevée ? Ce sont des points nécessitant une longue réflexion. En tout cas, pour devenir un investisseur immobilier, il peut être intéressant de s’informer sur l’investissement locatif sur des sites spécialisés, de suivre des formations, etc.

Déterminer la rentabilité de la location

Lorsqu’on parle d’investir dans l’immobilier locatif, on pense directement au prix de location du logement. L’achat d’un bien à mettre en location doit ainsi être bien étudié. Il ne faut jamais choisir la première offre alléchante qui se présente sans prendre le temps de bien l’étudier. En d’autres termes, il est nécessaire de procéder à une vérification du logement dans lequel investir, la zone dans laquelle elle se trouve et même de la sécurité. Pour augmenter les chances de trouver des locataires, il faut que le logement promette une bonne qualité de vie aux futurs résidents. Il est important de donner envie aux locataires d’y vivre sur le long terme. Il est alors possible de proposer un prix de location un peu élevé. Ceci étant, pour évaluer la rentabilité du bien, il faut tenir compte du prix d’achat du logement, des frais de rénovation s’il est utile d’effectuer des travaux de rafraichissement du bien.

Trouver des locataires adaptés

Pour être sûr que l’investissement locatif porte ses fruits, il faut bien choisir ses locataires. Un bon locataire peut cependant être difficile à trouver. En tout cas, ce dernier doit être une personne fiable, capable de payer son loyer de façon régulière et prendre soin du logement sans le dégrader.

Pour trouver un bon locataire, il faut savoir déterminer le profil du locataire selon les caractéristiques du logement. Par exemple, un studio est beaucoup plus intéressant pour les célibataires et les étudiants. Une maison comportant plus de quatre pièces est plus adaptée à une petite famille. Ces aspects doivent être pris en compte dans l’étude des candidatures des locataires potentiels. Il convient également de noter que si la ville où vous voulez investir dans l’immobilier locatif est une ville étudiante, il est plus intéressant d’acheter et de louer des appartements T1 et des studios.

Demander l’aide d’un gestionnaire

Si vous débutez dans l’investissement locatif, vous devez sans doute vous heurter à de nombreuses difficultés. Le choix du logement en lui-même est déjà un vrai casse-tête. La détermination du prix du loyer est également complexe. Il ne doit pas être exorbitant si l’on veut qu’il rapporte des bénéfices raisonnables sur le long terme. Si vous avez du mal à gérer tout cela, il vaut mieux se tourner vers la gestion locative. Ce type de prestation est proposé généralement par des agences immobilières et des notaires. Si vous optez pour cette solution, vous devez prendre le temps de bien choisir votre gestionnaire. Informez-vous sur ses années d’expérience dans le domaine, sa réputation dans le secteur et le prix de son travail. Notez en effet que toutes les démarches administratives seront à leur charge et leur but est d’assurer un bon rendement économique de la location de votre logement. Bien évidemment, cette option implique des charges en plus. Environ 5 à 10 % du loyer de base reviendra au gestionnaire pour la prestation offerte.

Pour choisir un bien immobilier

Investir dans l’immobilier nécessite une certaine réflexion afin de maximiser ses gains. C’est là qu’internet trouve tout son intérêt. En effet, l’e-immobilier propose de multitudes de solutions pertinentes comme pour la présentation d’offres intéressantes pour une maison neuve ou ancienne, les propositions de transaction d’immobilier locatif. Parmi les offres qu’on vous présente dans ce cas, vous pouvez opter pour celle qui répond le plus à vos attentes. Outre cela, avec le web, vous pouvez facilement investir dans un logement particulier en prenant compte de divers facteurs tels que la situation géographique, le type de bien présenté, le tarif proposé, etc.

Pour mesurer votre capacité à investir

Passer par internet est nécessaire pour évaluer si votre budget s’avère suffisant pour effectuer l’achat d’un bien en particulier. Dans ce cas, si vous ne disposez pas d’un budget suffisant pour investir dans un appartement locatif, par exemple, vous pourrez directement vous renseigner sur votre capacité d’endettement et vous faire appuyer par une banque à travers un crédit spécifique. Quoi qu’il en soit, avec internet, vous bénéficierez de nombreux conseils sur les bonnes pratiques pour réussir un investissement rentable en immobilier à travers différents sites axés dans ce domaine et en scrutant également, les forums dédiés à ce type de placement financier.

Pour entreprendre les recherches utiles avant d’investir

Il est évident qu’avant d’investir dans un bien quelconque, vous devez d’abord procéder par une étude approfondie du bien en question. Cela permet entre autres, de trouver la meilleure affaire qui correspond le mieux à vos attentes et qui soit en concordance avec le budget et le bénéfice que vous souhaitez gagner. De plus, vous pouvez profiter de l’e-immobilier pour demander l’avis d’experts en vous rendant sur le site d’une agence immobilière. Cette solution vous sera d’une grande aide pour distinguer les offres qui sont les plus intéressantes, parmi des milliers proposées sur la toile. En somme, l’utilité d’internet dans le secteur immobilier ne se limite pas seulement à la recherche d’un bien. Elle va encore plus loin en vous permettant d’accéder à des informations indispensables pour réussir votre investissement.

La piscine en bois : que comprend le kit ?

Pour installer une piscine en bois, on doit retrouver dans le kit des rails, mais également des panneaux robustes et solides ainsi que des pieds de soutènement et une poche. Le kit doit également comprendre l’équipement de filtration, des margelles, mais aussi une échelle et un kit pour entretenir le bassin et sa structure. Lors de la livraison de votre kit, il est impératif de faire l’inventaire de tous les éléments constitutifs de la piscine, car une pièce manquante peut rendre votre piscine inutilisable. Par ailleurs, avant l’achat, vous devez aussi voir la forme de la piscine. En effet, le marché propose des kits de piscine en bois de forme octogonale ou rectangulaire. Pour la forme octogonale, vous aurez tout au plus un bassin de 8m de diamètre. Pour les formes rectangulaires, la longueur peut aller jusqu’à 10m. Mais dans ce cas, le kit comprend des pieds qui viendront renforcer les éléments de soutien de la piscine. Pour ces deux formes, la profondeur ne dépassera pas 130 cm.

Le choix du bois

La durée de vie de votre piscine dépendra en grande partie de la qualité du bois. Sur la piscine, les éléments en bois doivent se trouver au niveau de la paroi, mais aussi de la plage ainsi que des margelles. Dans ce cas, il est important que l’essence du bois résiste aux intempéries, à l’humidité, aux insectes, mais aussi aux fissures et aux déformations. Vérifiez également si le bois présente une couche d’autoclave et a subi un traitement de surface. Dans tous les cas, optez pour une piscine faite en robinier plutôt qu’en pin, et ce même si celui-ci est traité.