{"id":900,"date":"2020-04-30T06:54:25","date_gmt":"2020-04-30T04:54:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/?p=900"},"modified":"2020-04-30T06:54:25","modified_gmt":"2020-04-30T04:54:25","slug":"avantages-et-risques-dune-transaction-immobiliere-entre-particuliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/avantages-et-risques-dune-transaction-immobiliere-entre-particuliers\/","title":{"rendered":"Avantages et risques d’une transaction immobili\u00e8re entre particuliers"},"content":{"rendered":"

Habituellement, pour l’achat d’une maison, la plupart des gens se tournent vers des professionnels experts du secteur, tels que des agents immobiliers, capables de suivre et de conseiller le client \u00e0 chaque \u00e9tape de la transaction. Cependant, il existe des particuliers qui choisissent de le faire eux-m\u00eames, se consacrant \u00e0 l’achat ou \u00e0 la vente de la maison sans avoir recours \u00e0 un interm\u00e9diaire quelconque. Voyons donc quels sont les avantages et les risques li\u00e9s \u00e0 la transaction immobili\u00e8re entre particuliers.
\n<\/p>\n

Les avantages d’acheter des maisons ou \u00e0 vendre entre des particuliers ?<\/h2>\n

\"\"Ceux qui choisissent de chercher la maison de leurs r\u00eaves parmi les annonces immobili\u00e8res priv\u00e9es le font principalement pour \u00e9conomiser de l’argent: les honoraires des agences immobili\u00e8res, g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9s en pourcentage du prix d’achat de la maison, peuvent atteindre des chiffres assez \u00e9lev\u00e9s. Avec la diffusion d’Internet et la cr\u00e9ation de nombreux sites d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la vente de biens immobiliers, la rencontre entre l’offre et la demande est devenue beaucoup plus simple, ce qui ne peut qu’encourager les deux parties \u00e0 recourir \u00e0 des outils plus \u00ab\u00a0lean\u00a0\u00bb pour remplacer la figure de l’interm\u00e9diaire.
\nTemps r\u00e9duits, contacts directs, n\u00e9gociations \u00e0 suivre en personne, mais est-il vraiment si facile et avantageux d’effectuer une transaction entre personne priv\u00e9e ?<\/p>\n

Les inconv\u00e9nients du concept<\/h2>\n

\"\"Effectuer soi-m\u00eame les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d’une transaction immobili\u00e8re n’est pas une promenade de sant\u00e9. En fait, quand un particulier vend une maison, l’absence d’un interm\u00e9diaire qui prend en charge les t\u00e2ches bureaucratiques peut repr\u00e9senter un probl\u00e8me non seulement pour les parties en cause. Tout d’abord, parmi les inconv\u00e9nients de l’achat d’une maison entre particuliers, il y a pr\u00e9cis\u00e9ment le fait de devoir effectuer toutes les proc\u00e9dures requises, telles que l’\u00e9tablissement et la compilation de nombreux documents.
\nCela implique, des d\u00e9lais plus longs ainsi que des marges d’erreur plus importantes puisque la personne ne dispose pas des comp\u00e9tences d’un agent immobilier qui maitrise parfaitement le domaine. Deuxi\u00e8mement, il convient de ne pas sous-estimer les risques li\u00e9s au fait de ne pas conna\u00eetre l’histoire de l’immeuble et de ses propri\u00e9taires, ainsi que les aspects n\u00e9gatifs cach\u00e9s par le vendeur. Un agent immobilier s\u00e9rieux et professionnel v\u00e9rifie \u00e0 l’avance l’ensemble du dossier relatif \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 individuelle et ne proc\u00e8de \u00e0 sa pr\u00e9sentation sur le march\u00e9 qu’apr\u00e8s s’\u00eatre assur\u00e9 que tout est en ordre.<\/p>\n

Comment se d\u00e9roulent les n\u00e9gociations entre les parties ?<\/h2>\n

\"\"Si vous d\u00e9cidez de proc\u00e9der \u00e0 l’achat d’une maison \u00e0 un particulier, vous devez bien conna\u00eetre les documents n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien l’op\u00e9ration. Tout d’abord, c’est une bonne id\u00e9e de v\u00e9rifier que la personne qui vend la maison en est bien le propri\u00e9taire et qu’elle est en ordre de tous les points de vue, de sorte qu’il n’y ait ni abus de construction, n’est sous l’emprise d’aucune hypoth\u00e8que, etc.
\nPour en \u00eatre certain, l’acheteur doit demander au vendeur les documents d’origine, tels que l’acte d’achat ou le rapport de succession, ainsi que les documents de construction relatifs au permis de construire et au certificat d’habitabilit\u00e9. Si un ou plusieurs de ces documents sont manquants, il est conseill\u00e9 de ne pas suspendre le processus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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