{"id":825,"date":"2020-01-10T08:45:37","date_gmt":"2020-01-10T07:45:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/?p=825"},"modified":"2020-01-14T08:35:27","modified_gmt":"2020-01-14T07:35:27","slug":"limmobilier-ancien-tendance-a-la-hausse-preferez-le-neuf-ou-faites-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/limmobilier-ancien-tendance-a-la-hausse-preferez-le-neuf-ou-faites-construire\/","title":{"rendered":"L’immobilier ancien : tendance \u00e0 la hausse, pr\u00e9f\u00e9rez le neuf ou faites construire"},"content":{"rendered":"

En France, aujourd’hui, le prix de l’immobilier a une tendance \u00e0 la hausse, surtout si vous comptez acheter des biens anciens. Selon l’analyse des promoteurs immobiliers et des notaires, cette tendance continuera sur les prochains mois, voire les prochaines ann\u00e9es. Pour \u00e9viter un faible rendement de votre investissement, l’alternative est de se lancer dans une nouvelle construction de votre maison.
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Situation actuelle dans l’ancien<\/h2>\n

\"\"\u00c0 la fin de l’ann\u00e9e 2019, la tendance haussi\u00e8re des prix des biens anciens a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e par les notaires, mais \u00e9galement par les r\u00e9sultats d’\u00e9tudes de l’Insee. Cette tendance a \u00e9t\u00e9 favoris\u00e9e par une augmentation des achats dans ce secteur d’activit\u00e9 immobili\u00e8re. Elle se poursuit en ce d\u00e9but d’ann\u00e9e 2020 et selon les analyses des experts, cela continuera de plus belle tout au long de cette ann\u00e9e. Au dernier trimestre 2019, la hausse \u00e9tait de 3,2 % si l’on compare au m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e 2018. Toujours selon les notaires, cette hausse s’explique par la baisse des taux sur les cr\u00e9dits immobiliers. Ce qui pousse les nouveaux acheteurs et primo-acc\u00e9dants \u00e0 se lancer dans l’achat de biens immeubles anciens. Comme exemple, rien qu’\u00e0 Paris, entre le second et le troisi\u00e8me trimestre de 2019, les les prix de l’immobilier<\/a> au m\u00b2 dans l’ancien sont pass\u00e9s de 10\u2009000 euros \u00e0 10\u2009080 euros, soit une hausse de 6,1 %. Du c\u00f4t\u00e9 des acquisitions, au d\u00e9but du troisi\u00e8me trimestre 2019, 1\u2009059\u2009000 acquisitions de biens immeubles anciens ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es sur tout le territoire fran\u00e7ais. En d’autres termes, les transactions n’ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi florissantes. La demande grandissante justifie donc cette hausse incessante. Face \u00e0 cela, et sur la m\u00eame p\u00e9riode, une baisse de 4,2 % des constructions neuves a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. Seulement 89\u2009100 logements nouvellement construits ont vu le jour.<\/p>\n

Pourquoi investir dans le neuf ?<\/h2>\n

\"\"Vu la hausse du prix de l’immobilier dans l’ancien, acqu\u00e9rir un bien neuf ou en faire construire un s’av\u00e8re \u00eatre une bonne solution. En plus du prix au m\u00b2 devenu presque inaccessible dans l’ancien, il faut aussi consid\u00e9rer le droit de mutation qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8 % au lieu de 1,5 % dans le neuf. Par ailleurs, avec un achat dans l’ancien, il est possible que votre facture augmente en mettant aux normes votre logement. Actuellement, l’heure est \u00e0 la mise en application de la norme RT 2012 et BBC. Dans le neuf, vous aurez un bien tout fait et respectant ces normes, avec des frais de construction plus l\u00e9gers si vous optez pour les nouveaux types de logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s, con\u00e7us dans du b\u00e9ton ou en bois. Enfin, concernant la construction d’une maison basse consommation<\/a>, l’\u00c9tat pr\u00e9voit des aides appropri\u00e9es comme la r\u00e9duction d’imp\u00f4t ou l’exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re. Vous avez aussi diff\u00e9rents types de dispositifs de d\u00e9fiscalisation qui peuvent vous aider.<\/p>\n

Les nouvelles fa\u00e7ons de construire un logement neuf<\/h2>\n

\"\"Avec les nouvelles fa\u00e7on de construire<\/a>, il est possible d’avoir un bien neuf \u00e0 un prix int\u00e9ressant. Les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es par exemple sont des techniques qui permettent d’acqu\u00e9rir un logement neuf moins cher que les m\u00e9thodes de construction classique et l’acquisition des maisons anciennes. Parmi les solutions qu’il est possible d’appliquer, il y a les logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s, en b\u00e9ton. Ces maisons, faciles \u00e0 monter, ne demandent que peu d’entretien alors que le niveau de d\u00e9perdition \u00e9nerg\u00e9tique est minime. Vous avez aussi les logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s en bois qui sont des solutions tr\u00e8s \u00e9colos. Il est possible que le bois utilis\u00e9 soit issu d’une proc\u00e9dure de recyclage. Ce qui am\u00e9liorera encore plus sa qualit\u00e9 et baissera le co\u00fbt de production.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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