{"id":744,"date":"2019-10-04T14:58:06","date_gmt":"2019-10-04T12:58:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/?p=744"},"modified":"2019-10-04T14:58:06","modified_gmt":"2019-10-04T12:58:06","slug":"immobilier-ou-en-est-on-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/immobilier-ou-en-est-on-a-toulouse\/","title":{"rendered":"Immobilier : Ou en est-on \u00e0 Toulouse ?"},"content":{"rendered":"

Il importe de bien choisir l’emplacement de votre prochain investissement locatif dans la pierre. Il en va notamment de sa rentabilit\u00e9. Si le march\u00e9 de l’immobilier connait une certaine tension actuellement, et ce, depuis plusieurs ann\u00e9es, gr\u00e2ce \u00e0 la chute du cr\u00e9dit immobilier, les investissements dans la pierre, surtout \u00e0 Toulouse, reste une bonne id\u00e9e de placement. Mais o\u00f9 en est-on r\u00e9ellement ?
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Un encadrement du loyer dans les prochains mois<\/h2>\n

\"\"L’encadrement du loyer revient au c\u0153ur des d\u00e9bats en France. Malgr\u00e9 la r\u00e9ticence de certains propri\u00e9taires et la grogne des particuliers, les autorit\u00e9s n’en d\u00e9mordent pas. C’est la meilleure solution afin de pallier \u00e0 la crise du logement pr\u00e9sent en France actuellement. Un plafond permettra de minimiser les abus des propri\u00e9taires et de garantir l’\u00e9quilibre des chances devant les offres immobili\u00e8res.
\n\u00c0 Toulouse notamment, un programme d’\u00e9tude pour la mise en place d’un encadrement de loyer a \u00e9t\u00e9 mis en place. Selon les estimations, la mesure devrait \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2020 au plus tard.<\/p>\n

Selon les informations r\u00e9colt\u00e9es, l’encadrement proposerait une fourchette de 30 % plus bas et 20 % plus haut aux propri\u00e9taires et aux locataires. Ce qui laisse tout de m\u00eame une certaine marge de man\u0153uvre. En outre, il s’agirait pour le moment d’une mesure exp\u00e9rimentale. Le plafonnement des loyers ne devrait durer que 5 ans maximum.<\/p>\n

Les appartements plut\u00f4t que les maisons : pourquoi ?<\/h2>\n

\"\"Dans la ville rose, les appartements semblent constituer de meilleurs placements que les maisons compl\u00e8tes. Vous aurez moins de mal \u00e0 s\u00e9duire des locataires en proc\u00e9dant ainsi. Les particuliers sont davantage en qu\u00eate d’un bien modique et situ\u00e9 en plein centre-ville.
\nPour les primo ascendants notamment, cette tendance constitue une aubaine. Et pour cause, les appartements outre de co\u00fbter moins cher sont plus faciles \u00e0 g\u00e9rer. \u00c0 Toulouse notamment, vous avez plusieurs alternatives de disponibles que ce soit en mati\u00e8re de taille d’appartement ou encore de style architectural<\/a>. Les investissements \u00e0 faire varieront en cons\u00e9quence.<\/p>\n

Mais attention, le choix de votre investissement dans la pierre ne d\u00e9pend pas uniquement de la tendance immobili\u00e8re du moment. Vous devez \u00e9galement vous baser sur la finalit\u00e9 de votre placement. Vous devez choisir en fonction du genre de locataire que vous souhaitez avoir. S’il s’agit de famille, une maison reste la meilleure alternative, et ce, malgr\u00e9 les prix affich\u00e9s. Elle r\u00e9pond davantage aux crit\u00e8res et aux imp\u00e9ratifs de ce genre de locataire. Et sachez que dans cette grande ville fran\u00e7aise, plusieurs familles d\u00e9m\u00e9nagent chaque ann\u00e9e pour profiter d’une vie plus agr\u00e9able, loin du tumulte de la capitale.<\/p>\n

La moyenne des prix \u00e0 Toulouse<\/h2>\n

\"\"En moyenne, pour un appartement \u00e0 Toulouse, vous devez investir dans les 3 400 euros. Alors que pour une maison compl\u00e8te, les prix se n\u00e9gocient \u00e0 3 200 le m2. Tout d\u00e9pend aussi du quartier, mais \u00e9galement des caract\u00e9ristiques de l’immeuble. Les anciens b\u00e2tis, avec des travaux qui restent encore \u00e0 faire coutent g\u00e9n\u00e9ralement moins chers, mais n\u00e9cessitent aussi des frais de notaires plus importants. Les nouvelles constructions sont plus tendance, et co\u00fbtent moins cher en frais de notaires, mais peuvent se n\u00e9gocier \u00e0 3 500 euros le m2 dans certains cas.<\/p>\n

Le plafond de votre investissement immobilier \u00e0 Toulouse d\u00e9pendra aussi de la surface que vous souhaitez acqu\u00e9rir. Quoiqu’avec la chute du march\u00e9 de l’immobilier, vous pouvez vous permettre davantage de choses aujourd’hui par rapport \u00e0 il y a 10 ans. Pour les m\u00eames conditions d’emprunts, vous pouvez acheter plusieurs dizaines de m2 en plus. Profitez-en !<\/p>\n

Une agence de gestion locative pour vous aider<\/h2>\n

\"\"Un investissement locatif dans la ville Rose est \u00e0 la port\u00e9e de tous. Pour vous aider en la mati\u00e8re, vous pouvez compter sur des agences de gestion de patrimoine \u00e0 Toulouse<\/a>. Ce qui vous \u00e9vite les allers-retours ainsi que l’administration du bien. Professionnels en la mati\u00e8re, les prestataires vous accompagnent \u00e0 chaque \u00e9tape de l’investissement, garantissant ainsi un risque minime de carence et de vacances locatives et un bon entretien de l’immeuble. L’agence s’occupe notamment de la publicit\u00e9 du bien, mais \u00e9galement de r\u00e9pondre \u00e0 tous les besoins et demandes des locataires, et ce, en \u00e9change d’une commission qui variera d’un prestataire \u00e0 un autre. Faites attention donc \u00e0 bien comparer les devis avant de vous engager.<\/p>\n

Avec une agence de gestion locative, vous vous facilitez l’administration de bien en copropri\u00e9t\u00e9 ou d’un investissement dans l’immobilier classique. Les professionnels se chargent de tous, m\u00eame du recouvrement des loyers impay\u00e9s. Vous vous occupez uniquement de toucher les dividendes de votre placement tous les mois. Des revenus qui peuvent d’ailleurs aussi vous aider dans le remboursement de vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit pour commencer. Il est \u00e0 noter que ces derniers ne sont pas d\u00e9ductibles des avantages fiscaux que vous pouvez avoir en optant pour un placement immobilier de ce genre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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