![\"\"](\"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/qu-est-ce-que-l-investissement-300x137.png\")
Ce type d’investissement s’effectue sur le principe du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Autrement dit, avec l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9, il y a une s\u00e9paration entre la nue-propri\u00e9t\u00e9 et son usufruit. En effet, la nue-propri\u00e9t\u00e9 permet \u00e0 l’investisseur de devenir propri\u00e9taire, et ce, enti\u00e8rement du bien, mais \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement. Comme l’investisseur n’est pas encore propri\u00e9taire sur cette p\u00e9riode, c’est l’usufruit qui utilise le bien et en per\u00e7oit les revenus.<\/p>\nLe fonctionnement de l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n
L’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 est pr\u00e9sent\u00e9 comme un investissement assur\u00e9 et garanti aux personnes qui veulent constituer un patrimoine immobilier. Les avantages de ce type d’investissement reposent \u00e9galement sur les avantages fiscaux. Avant de se lancer dans l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9, voici ce que vous devez savoir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":571,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/570"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=570"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/570\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":575,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/570\/revisions\/575"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=570"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=570"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=570"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.prodom-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/le-fonctionnement-300x194.png\")
Comme il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9 ci-dessus, l’investisseur ne peut ni utiliser ni pr\u00e9tendre \u00eatre le propri\u00e9taire du bien qu’au terme de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement. Dans ce cas, l’usufruit est un bailleur institutionnel. C’est lui qui s’occupe du bien. Il a le droit de le mettre en location et d’en percevoir les loyers. C’est lui \u00e9galement qui r\u00e8gle les charges. Quant \u00e0 l’acquisition du bien, l’investisseur ne verse qu’une partie du prix du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9. Selon les conditions de l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9, le pourcentage de la participation de l’investisseur va de 44 \u00e0 60 % de la valeur du bien et la p\u00e9riode de d\u00e9membrement peut aller de 15 \u00e0 25 ans. Une fois le bien acquis, l’investisseur ne participe pas aux charges de gestion. Comme ce bien n’est pas encore sa propri\u00e9t\u00e9, il ne le mettra pas dans ses d\u00e9clarations fiscales, ce qui all\u00e8ge sa fiscalit\u00e9. Si l’investisseur rencontre des probl\u00e8mes financiers sur cette p\u00e9riode de d\u00e9membrement, il peut toujours se permettre de revendre la nue-propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 la fin de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement, il peut toujours mettre en location le bien et percevoir les loyers<\/a>. Il peut \u00e9galement envisager de l’occuper ou de le vendre.<\/p>\nL’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9, pour qui ?<\/h2>\n
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L’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 ne convient pas \u00e0 tout le monde. Si vous comptez percevoir les loyers pour compenser le montant de l’investissement, ce type d’investissement n’est pas adapt\u00e9 pour vous. Peu importe les conditions que vous avez impos\u00e9es \u00e0 l’usufruit, vous ne pourrez percevoir les revenus fonciers g\u00e9n\u00e9r\u00e9s, et ce, m\u00eame une partie. L’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 est conseill\u00e9 aux personnes qui ont d\u00e9j\u00e0 un patrimoine confortable ou du moins une situation financi\u00e8re assez stable jusqu’\u00e0 la fin de la p\u00e9riode de d\u00e9membrement. En effet, si cet investissement vous int\u00e9resse, vous devez faire le calcul et prendre en compte la p\u00e9riode de d\u00e9membrement qui s’\u00e9tale sur plusieurs ann\u00e9es. Les personnes qui ont d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9sidence principale et qui veulent avoir une autre r\u00e9sidence au moment du d\u00e9part \u00e0 la retraite peuvent \u00eatre int\u00e9ress\u00e9es par l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 ce moment, ce bien pourrait \u00e9galement devenir une autre source de revenus si vous le mettez toujours en location.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"