Les meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier locatif
Parmi les types d’investissements apportant un revenu stable, l’immobilier locatif est le plus avantageux d’entre eux. La mise en location d’une maison ou d’un appartement dont on est propriétaire permet notamment de profiter d’avantages comme une réduction d’impôt. Si ce type d’investissement vous intéresse, faites de votre projet un succès en suivant les quelques astuces proposées ici.
Faire une étude de marché
La première étape pour faire en sorte qu’un investissement locatif soit un succès est d’étudier les critères du logement à louer. Ce dernier doit avoir un emplacement de choix, permettant aux potentiels locataires de vouloir y habiter. Il est préférable par exemple que la ville où est situé l’appartement ou la maison à mettre en location soit assez populaire. Il en va de même pour le choix du quartier. La meilleure stratégie à adopter est de déterminer les commerces situés à proximité du logement, mais également la facilité d’accès à d’autres infrastructures primordiales comme les écoles. Dans une étude de marché, il est également important de déterminer la popularité des logements en location dans la ville, le quartier. Est-ce que les tarifs sont raisonnables ? Est-ce que la demande de location est élevée ? Ce sont des points nécessitant une longue réflexion. En tout cas, pour devenir un investisseur immobilier, il peut être intéressant de s’informer sur l’investissement locatif sur des sites spécialisés, de suivre des formations, etc.
Déterminer la rentabilité de la location
Lorsqu’on parle d’investir dans l’immobilier locatif, on pense directement au prix de location du logement. L’achat d’un bien à mettre en location doit ainsi être bien étudié. Il ne faut jamais choisir la première offre alléchante qui se présente sans prendre le temps de bien l’étudier. En d’autres termes, il est nécessaire de procéder à une vérification du logement dans lequel investir, la zone dans laquelle elle se trouve et même de la sécurité. Pour augmenter les chances de trouver des locataires, il faut que le logement promette une bonne qualité de vie aux futurs résidents. Il est important de donner envie aux locataires d’y vivre sur le long terme. Il est alors possible de proposer un prix de location un peu élevé. Ceci étant, pour évaluer la rentabilité du bien, il faut tenir compte du prix d’achat du logement, des frais de rénovation s’il est utile d’effectuer des travaux de rafraichissement du bien.
Trouver des locataires adaptés
Pour être sûr que l’investissement locatif porte ses fruits, il faut bien choisir ses locataires. Un bon locataire peut cependant être difficile à trouver. En tout cas, ce dernier doit être une personne fiable, capable de payer son loyer de façon régulière et prendre soin du logement sans le dégrader.
Pour trouver un bon locataire, il faut savoir déterminer le profil du locataire selon les caractéristiques du logement. Par exemple, un studio est beaucoup plus intéressant pour les célibataires et les étudiants. Une maison comportant plus de quatre pièces est plus adaptée à une petite famille. Ces aspects doivent être pris en compte dans l’étude des candidatures des locataires potentiels. Il convient également de noter que si la ville où vous voulez investir dans l’immobilier locatif est une ville étudiante, il est plus intéressant d’acheter et de louer des appartements T1 et des studios.
Demander l’aide d’un gestionnaire
Si vous débutez dans l’investissement locatif, vous devez sans doute vous heurter à de nombreuses difficultés. Le choix du logement en lui-même est déjà un vrai casse-tête. La détermination du prix du loyer est également complexe. Il ne doit pas être exorbitant si l’on veut qu’il rapporte des bénéfices raisonnables sur le long terme. Si vous avez du mal à gérer tout cela, il vaut mieux se tourner vers la gestion locative. Ce type de prestation est proposé généralement par des agences immobilières et des notaires. Si vous optez pour cette solution, vous devez prendre le temps de bien choisir votre gestionnaire. Informez-vous sur ses années d’expérience dans le domaine, sa réputation dans le secteur et le prix de son travail. Notez en effet que toutes les démarches administratives seront à leur charge et leur but est d’assurer un bon rendement économique de la location de votre logement. Bien évidemment, cette option implique des charges en plus. Environ 5 à 10 % du loyer de base reviendra au gestionnaire pour la prestation offerte.